Что такое обременение квартиры?
24.05.2019
Решили купить квартиру?
А на предмет обременений её проверили? Ведь это одна из первостепенных задач на пути к юридически «чистой» сделке!
Наложение на квартиру обременения, лишает ее владельца права свободно распоряжаться своим имуществом.
Подробнее о таких обременениях, подлежащих государственной регистрации, Вы узнаете из нашей статьи. Итак:
Ипотека (залог недвижимости): ·
- возникает в силу закона (например, в пользу продавца при покупке квартиры с рассрочкой платежа либо при использовании средств материнского (семейного) капитала и пр.) или в силу договора об ипотеке (например, при залоге квартиры в целях получения кредитных средств); ·
- ограничивает право собственника на распоряжение квартирой (не может продать, подарить и т.д., в некоторых случаях сдать в аренду, сделать перепланировку без согласия кредитной организации).
Наем жилого помещения: ·
- возникает в силу договора; ·
- при переходе права собственности на квартиру договор найма продолжает действовать без изменения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Рента: ·
- возникает на основании договора; ·
- в случае отчуждения квартиры плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества, но при этом прежний собственник несет субсидиарную ответственность в случае ненадлежащего исполнения ренты новым собственником.
Право пользования квартирой (в случае завещательного отказа): ·
- устанавливается на основании завещательного отказа, указанного в завещании; ·
- регистрируется по желанию пользователя квартирой; ·
- сохраняется в случае перехода права собственности на квартиру.
Также стоит отметить, что законодательство не содержит исчерпывающего перечня обременений, подлежащих государственной регистрации.