630108, г. Новосибирск, ул. Станиславского, д.2/3, оф.309
630005, г. Новосибирск, ул. Семьи Шамшиных, д. 64, оф. 212

Что такое обременение квартиры?

24.05.2019

Решили купить квартиру?

А на предмет обременений её проверили? Ведь это одна из первостепенных задач на пути к юридически «чистой» сделке!

Наложение на квартиру обременения, лишает ее владельца права свободно распоряжаться своим имуществом.

Подробнее о таких обременениях, подлежащих государственной регистрации, Вы узнаете из нашей статьи. Итак:

Ипотека (залог недвижимости): ·

  • возникает в силу закона (например, в пользу продавца при покупке квартиры с рассрочкой платежа либо при использовании средств материнского (семейного) капитала и пр.) или в силу договора об ипотеке (например, при залоге квартиры в целях получения кредитных средств); ·
  • ограничивает право собственника на распоряжение квартирой (не может продать, подарить и т.д., в некоторых случаях сдать в аренду, сделать перепланировку без согласия кредитной организации).

Наем жилого помещения: ·

  • возникает в силу договора; ·
  • при переходе права собственности на квартиру договор найма продолжает действовать без изменения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Рента: ·

  • возникает на основании договора; ·
  • в случае отчуждения квартиры плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества, но при этом прежний собственник несет субсидиарную ответственность в случае ненадлежащего исполнения ренты новым собственником.

Право пользования квартирой (в случае завещательного отказа): ·

  • устанавливается на основании завещательного отказа, указанного в завещании; ·
  • регистрируется по желанию пользователя квартирой; ·
  • сохраняется в случае перехода права собственности на квартиру.

Также стоит отметить, что законодательство не содержит исчерпывающего перечня обременений, подлежащих государственной регистрации.

Наверх

Обратно